Bouwgarantie – Kunnen wij de aannemer aansprakelijk stellen?
Als u een nieuwbouwwoning koopt, wil u er zeker van zijn dat alles goed is. U maakt lange dagen en het laatste waar u op zit te wachten, zijn gebreken aan uw huis. Daarom kiezen veel mensen voor bouwgarantie. Maar wat houdt dit precies in en hoe werkt het? En belangrijker nog: als er onverhoopt toch iets misgaat, kan u de aannemer dan aansprakelijk stellen? In dit artikel gaan we dieper in op bouwgarantie en de aansprakelijkheid van de aannemer.
1. Wat is bouwgarantie?
Als u een nieuwbouwwoning koopt, kan u ervoor kiezen om bouwgarantie af te sluiten. Bouwgarantie geeft u de zekerheid dat eventuele gebreken aan uw woning binnen de garantietermijn kosteloos worden hersteld. Dit geldt niet voor gebreken die u zelf heeft veroorzaakt. Een garantietermijn van 6 maanden is wettelijk vastgelegd, maar vaak biedt de aannemer een veel langere termijn aan.
2. Hoe werkt bouwgarantie?
Als u bouwgarantie heeft afgesloten en er is een gebrek aan uw huis, dan moet u contact opnemen met de aannemer. De aannemer zal dan zo snel mogelijk langs komen om het gebrek te beoordelen. Als het gebrek onder de garantietermijn valt, dan zal dit kosteloos worden hersteld.
3. Kan ik de aannemer aansprakelijk stellen?
Het kan voorkomen dat er gebreken zijn die niet onder de garantietermijn vallen. In dat geval kan u de aannemer aansprakelijk stellen. U moet dan wel aan kunnen tonen dat het gebrek is ontstaan door een fout van de aannemer.
4. Hoe bewijs ik dat het de fout is van de aannemer?
Dit kan vaak lastig zijn. Het is aan te raden om in elk geval de volgende zaken te bewaren:
– Alle correspondentie met de aannemer;
– Rekeningen van reparaties door derden;
– Inspectierapporten van experts;
– Foto’s van het gebrek voordat er een reparatie heeft plaatsgevonden;
– Foto’s van het gebrek na reparatie.
5. Wat is de rol van de notaris bij bouwgarantie?
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning heeft u altijd te maken met een notaris. De notaris kan u helpen met het opstellen van een bouwkundige keuring. Deze keuring is een onafhankelijk onderzoek naar de staat van de woning. De notaris kan u ook informeren over de verschillende soorten bouwgarantie die er zijn en u helpen bij het afsluiten van de juiste garantie.
FAQ’s
1. Is bouwgarantie verplicht bij nieuwbouwwoningen?
Nee, bouwgarantie is niet verplicht.
2. Kan ik bouwgarantie ook afsluiten als ik een bestaande woning koop?
Nee, bouwgarantie is alleen van toepassing op nieuwbouwwoningen.
3. Moet ik extra betalen voor bouwgarantie?
Ja, u moet extra betalen voor bouwgarantie.
4. Wat gebeurt er als de aannemer failliet gaat?
Als de aannemer failliet gaat, dan kan u een beroep doen op de garantie van het Bouwgarant-fonds.
5. Hoe lang duurt een garantietermijn gemiddeld?
Een garantietermijn varieert per aannemer. Vaak is dit tussen de 5 en 10 jaar.
Conclusie: Bouwgarantie geeft u de zekerheid dat eventuele gebreken aan uw nieuwbouwwoning binnen de garantietermijn kosteloos worden hersteld. Als er onverhoopt toch iets misgaat en de aannemer niet aansprakelijk is, kan u mogelijk een beroep doen op het Bouwgarant-fonds. Het is altijd aan te raden om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en alle bewijsstukken te bewaren. Zo staat u sterker bij eventuele claims.