Gemene muren
Heeft u weleens gehoord van de term “gemene muren”? Wellicht niet direct, maar toch is het concept niet geheel onbekend bij vele onder ons. Een gemene muur is simpel gezegd een muur die eigendom is van twee verschillende eigenaars. Maar wat gebeurt er als een van de eigenaren aanpassingen wil maken aan de muur of zelfs een gedeelte van de muur wil afbreken? In dit artikel zullen we dieper ingaan op deze vraag en meer.
Wat zijn gemene muren precies?
Een muur wordt als ‘gemene muur’ bestempeld wanneer deze volledig of gedeeltelijk is gebouwd op de grens van twee eigendommen. Dit kunnen verschillende soorten muren zijn; van erfafscheidingen tussen twee particulieren tot grotere muren van bijvoorbeeld kantoorpanden. In deze gevallen zijn beide eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud en de eventuele reparaties. Daarnaast dient de muur goed te worden onderhouden en mag deze geen gevaarlijke situaties veroorzaken.
Wat mag er wel of niet veranderd worden aan een gemene muur?
Een gemene muur mag niet zomaar worden afgebroken, maar het is wel mogelijk om (gedeeltelijke) veranderingen aan te brengen. Dit dient echter wel altijd in overleg met de andere eigenaar te gebeuren. Belangrijk is dat de constructie van de muur hierdoor niet in gevaar komt en er ook geen schade wordt aangebracht aan de eigendommen van de andere eigenaren. Daarnaast dient er ook rekening te worden gehouden met de geluidsisolatie. Bij twijfel is het altijd verstandig om hier een professional bij te betrekken.
Hoe worden de kosten voor een gemene muur verdeeld?
Het onderhoud van de muur en eventuele reparaties worden verdeeld onder de eigenaren. Dit betekent dat beide eigenaren verantwoordelijk zijn voor het betalen van de kosten, die in principe gelijk verdeeld worden. Dit kan anders zijn wanneer de muur een verschillende waarde heeft aan beide kanten, bijvoorbeeld wanneer de muur deel uitmaakt van een monumentaal pand. In dit geval worden de kosten verdeeld volgens een bepaalde verdeelsleutel.
Wat als er onenigheid ontstaat?
Wanneer er onenigheid ontstaat tussen de beide eigenaren over de muur, kan dit leiden tot vervelende situaties. Het is daarom verstandig om in dit geval een mediator in te schakelen om tot een goed compromis te komen. Mocht dit echter niet lukken, dan kan de kwestie worden voorgelegd bij de rechter.
Hoe voorkom je problemen met betrekking tot gemene muren?
Om problemen te voorkomen, is het verstandig om direct bij de aankoop van het eigendom afspraken te maken met betrekking tot de muur. Dit voorkomt discussies en onenigheid in de toekomst. Daarnaast is het verstandig om zelf regelmatig onderhoud uit te voeren om achterstallig onderhoud en hoge kosten te voorkomen.
Conclusie
Een gemene muur is, zoals gezegd, een muur die eigendom is van twee verschillende eigenaren. Beide eigenaren zijn verantwoordelijk voor het onderhoud en de eventuele reparaties. Veranderingen aan de muur dienen echter wel in overleg te gebeuren en er dient rekening te worden gehouden met de veiligheid en geluidsisolatie. Bij onenigheid is het verstandig om een mediator in te schakelen, mocht dit niet lukken dan kan de rechter worden ingeschakeld.
FAQs
1. Wat is precies een gemene muur?
Een muur wordt als een ‘gemene muur’ bestempeld wanneer deze volledig of gedeeltelijk is gebouwd op de grens van twee eigendommen.
2. Mag een gemene muur zomaar worden afgebroken?
Nee, een gemene muur mag niet zomaar worden afgebroken. Veranderingen dienen in overleg te gebeuren met de andere eigenaar.
3. Wie betaalt de kosten voor de muur?
De kosten worden verdeeld onder de eigenaren en worden in principe gelijk verdeeld.
4. Wat als er onenigheid ontstaat tussen de eigenaren?
In dit geval kan er hulp worden ingeschakeld van een mediator of kan de rechter worden ingeschakeld.
5. Hoe voorkom je problemen met betrekking tot gemene muren?
Het is verstandig om direct bij de aankoop van het eigendom afspraken te maken met betrekking tot de muur om discussies en onenigheid te voorkomen, daarnaast is regelmatig onderhoud belangrijk.