Welkom bij ons artikel over gemene muren en daken. Als je hier naar op zoek bent, heb je waarschijnlijk last van een irritante buurman die de muur of het dak deelt. In dit artikel bespreken we de wetgeving rondom gemene muren en daken, het onderhoud ervan en wat je kunt doen als er problemen ontstaan.
Gemene muur
Een gemene muur is een muur die door twee eigenaren wordt gedeeld. Het betekent dat beide eigenaren 50% eigenaar zijn van de muur en dus verantwoordelijk zijn voor het onderhoud. In de meeste gevallen gaat het om de muur die de buren van elkaar scheidt. Deze muur kan zowel binnen als buiten staan.
Wetgeving rondom gemene muren
De wetgeving rondom gemene muren is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. Hierin staat dat beide eigenaren verplicht zijn de muur te onderhouden en schade te herstellen. Het is belangrijk om deze wetgeving goed te begrijpen, zodat je weet wat je rechten en plichten zijn als eigenaar van een gemene muur.
Verantwoordelijkheid voor onderhoud
Zoals eerder vermeld, zijn beide eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemene muur. Dit betekent dat als er bijvoorbeeld schade ontstaat door een storm, beide eigenaren de kosten moeten delen voor het herstel. Het is verstandig om van tevoren afspraken te maken over wie welk deel van de kosten betaalt en welk onderhoud door wie wordt uitgevoerd.
Bouwwerkzaamheden aan de muur
Als één van de eigenaren bouwwerkzaamheden wil uitvoeren aan de gemene muur, is het belangrijk om de andere eigenaar hiervan op de hoogte te stellen. In sommige gevallen kan het namelijk zijn dat de andere eigenaar ook bijdraagt aan de kosten van de bouwwerkzaamheden. Daarnaast kan het nodig zijn om toestemming te vragen van de andere eigenaar als de bouwwerkzaamheden invloed hebben op de muur aan de andere kant.
Onderhoud van een gemene muur
Het onderhoud van een gemene muur is van belang om te voorkomen dat er problemen ontstaan. Hierbij kun je denken aan scheuren in de muur of vochtproblemen. Het is verstandig om regelmatig de muur te inspecteren, zodat je eventuele problemen tijdig kunt oplossen.
Wat kun je doen als er problemen zijn?
Als er problemen zijn met de gemene muur en je er samen met de andere eigenaar niet uitkomt, kun je een advocaat inschakelen. Deze kan jullie helpen om tot een oplossing te komen en kan eventueel een gerechtelijke procedure starten.
Gemene dak
Een gemene dak is een dak dat door twee eigenaren wordt gedeeld. Ook hierbij geldt dat beide eigenaren 50% eigenaar zijn van het dak en dus verantwoordelijk zijn voor het onderhoud. Het gaat hierbij vaak om daken van gezamenlijke schuurtjes of garages.
Onderhoud van een gemene dak
Het onderhoud van een gemene dak is net als bij een gemene muur belangrijk om problemen te voorkomen. Bij een gemene dak kan het bijvoorbeeld gaan om lekkages of beschadigingen door takken die op het dak vallen.
Verantwoordelijkheid voor onderhoud
Net als bij een gemene muur zijn beide eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud van het gemene dak. Ook hierbij is het verstandig om van tevoren afspraken te maken over wie welk deel van de kosten betaalt en wie welk onderhoud uitvoert.
Wat kun je doen als er problemen zijn?
Als er problemen ontstaan met het gemene dak en je er samen met de andere eigenaar niet uitkomt, kun je ook hierbij een advocaat inschakelen. Deze kan jullie helpen om tot een oplossing te komen voor het onderhoud van het dak en kan eventueel een gerechtelijke procedure starten.
FAQs
Wat is een gemene muur?
Een gemene muur is een muur die door twee eigenaren wordt gedeeld. Beide eigenaren zijn 50% eigenaar van de muur en dus verantwoordelijk voor het onderhoud.
Wat is een gemene dak?
Een gemene dak is een dak dat door twee eigenaren wordt gedeeld. Beide eigenaren zijn 50% eigenaar van het dak en dus verantwoordelijk voor het onderhoud.
Wie betaalt voor het onderhoud van een gemene muur of dak?
Beide eigenaren zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van een gemene muur of dak. Het is verstandig om van tevoren afspraken te maken over wie welk deel van de kosten betaalt en wie welk onderhoud uitvoert.
Mag ik zomaar bouwwerkzaamheden uitvoeren aan een gemene muur of dak?
Nee, als je bouwwerkzaamheden wilt uitvoeren aan een gemene muur of dak, is het belangrijk om de andere eigenaar hiervan op de hoogte te stellen en eventueel toestemming te vragen.
Wat kan ik doen als er problemen ontstaan met een gemene muur of dak?
Als er problemen ontstaan met een gemene muur of dak en je er samen met de andere eigenaar niet uitkomt, kun je een advocaat inschakelen. Deze kan jullie helpen om tot een oplossing te komen en eventueel een gerechtelijke procedure starten.
Conclusie
In dit artikel hebben we uitgebreid besproken wat een gemene muur en dak zijn, wat de wetgeving hierover zegt en hoe het onderhoud hiervan geregeld is. Het is van belang om deze informatie goed tot je te nemen, zodat je weet wat je rechten en plichten zijn als eigenaar van een gemene muur of dak. Door het onderhoud goed bij te houden en eventuele problemen tijdig op te lossen, kun je vervelende situaties met je buren voorkomen.